내집마련디딤돌대출 서류

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내집마련 디딤돌대출

주택을 구입하는 무주택 세대주에게 저금리로 구입자금을 지원하는 정책자금대출

저금리로 최대 2억원까지 무주택 세대주에게 주택구입자금을 지원해드립니다.

[국토교통부 주택도시기금포털 바로가기] 계약기간
10년, 15년, 20년, 30년

기타
대출계약 철회권 도입 (‘16.10.31)
신청방법 : 대출실행일 기준 14일 이내* 서면/유선/인터넷뱅킹으로 철회 신청

내집마련 디딤돌 대출(공사접수), (은행접수_공사유동화)는 주택금융공사 홈페이지에서 신청
* 대출실행일 당일 제외이며, 영업일 기준 아니나 만료일이 공휴일인 경우 익영업일까지 신청가능

ex) 10.31일 실행 → 11.14일 철회만료일
업무절차 : 대출실행 → 14일 이내 철회 신청 → 부대비용 및 대출원리금 전액 상환 → 철회완료
유의사항 : 철회 시 중도상환 수수료 면제 및 대출정보 삭제
제한사항 : (당행) 최근 1년 이내 2회 초과 신청 시
(전 금융기관) 최근 1개월 이내 1회 초과 신청 시
실거주 확인요건 도입 (‘17.8.28)
차주는 대출실행일로부터 1개월 이내 본건 주택에 전입을 완료하여 전입세대열람표를 은행에 제출하고 전입일로부터 1년까지 거주해야 합니다. 만약, 전입세대열람표를 제출하지 않거나 1년간 거주하지 않는 경우 기한의 이익이 상실되어 대출금을 상환해야 합니다.
다음 ①,②,③ 중 작은 금액
① 호당 대출한도 : 2억원
② 매매(분양)계약서상 매매(분양)가액
③ 담보에 따른 대출가능금액
대출가능금액 = 내집마련디딤돌대출의 담보평가방법에 의해 산출된 담보주택 평가액 x LTV* – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제 소액임차보증금
* LTV는 70% 적용. 단, 추정소득 활용 시 또는 유한책임대출 진행 시 60% 적용 가능
단, 협약 모기지신용보증(협약MCG) 가입 시에는 소액임차보증금 공제 없이 대출한도 유지
대출금리
일반가구
국토교통부 고시금리 (2017.01.16 기준, 추후변동가능)
고시금리
소득수준
(부부합산 총소득) 10년 15년 20년 30년
2천만원 이하 2.25% 2.35% 2.45% 2.55%
2천만원 초과
4천만원 이하 2.55% 2.65% 2.75% 2.85%
4천만원 초과
6천만원 이하
(생애최초 7천만원) 2.85% 2.95% 3.05% 3.15%
생애최초 신혼가구전용
국토교통부 고시금리 (2018.01.29 기준, 추후변동가능)
고시금리
소득수준
(부부합산 총소득) 10년 15년 20년 30년
2천만원 이하 1.70% 1.80% 1.90% 2.00%
4천만원 이하 2.10% 2.20% 2.30% 2.40%
6천만원 이하
(생애최초 7천만원) 2.45% 2.55% 2.65% 2.75%
소득수준과 만기에 따라 금리가 달라질 수 있습니다.
고정금리 또는 5년단위 변동금리 중 선택
다자녀가구 연 0.5%p / 생애최초주택구입자* , 다문화, 장애인, 신혼가구는 연 0.2%p 금리감면(각 항목 간 중복적용 불가)
* 이래의 두가지 조건 모두 충족시 적용가능
① 주민등록등본상 세대주 및 세대원이 최초주택구입대상인 자
② 주민등록등본상 세대주 및 세개원이 기금상품인 최초주택구입 및 최초주택도금자금대출을 받은 이력이 없는 자
청약(종합)저축 가입자 조건충족 시 연 0.1%p~연 0.2%p 금리감면 / 부동산 전자계약 시스템을 통한 매매계약체결시 0.1%p 금리감면 (상기조건과 중복적용 가능)(상기조건과 중복적용 가능)
생애최초 신혼가구의 경우 청약(종합)저축 우대금리와 부동산 전자계약 우대금리를 제외한 상기 우대금리 중복적용 불가
우대금리 적용 금리 하한선 : 1.8%
대출대상주택을 구입하고자 하는 자로서 아래요건을 모두 구비한 고객
① 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결
(단, 상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)
② 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 자*로서
세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 고객
(생애최초주택구입자는 세대주 및 세대원 전원이 생애최초로 주택을 구입하는 고객)
* 세대주로 인정되는 자
세대주의 배우자
주민등록등본 상 세대원인데 대출신청일 현재 3개월 이내 결혼으로 세대주로 예정된 분
만 30세미만 단독세대주로 미성년인 형제자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 있는 세대주
만 30세 미만 미혼세대주로서 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 있는 경우로 대출신청일 현재 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 분
만 30세이상 단독 세대주
③ 부부합산 연소득(수당, 상여금 포함)이 6천만원 이하, 최초주택구입자 또는 생애최초 주택을 구입하는 신혼 가구는 부부합산 연간소득이 7천만원 이하
(단, 유한책임대출*의 경우 부부합산 연소득 5천만원 (‘17.12.29 개정) 이하로 제한하며 소득기준을 제외한 나머지 요건은 내집마련 디딤돌대출의 기준을 준용합니다.)
* 유한책임대출 : 채무자 변제 책임을 담보물로 한정하는 대출로 담보물에 대한 심사평가 점수에 따라 지원 가능여부가 결정. 협약 모기지신용보증(MCG)이용 불가
대출 신청일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하
(모기지신용보증(MCG) 이용 시 담보평가액 3억원 이하의 주택으로 제한)
주거전용면적 85m2 이하인 공부상 주택(오피스텔 제외)
복합용도 건축물(공부 상 “근린생활시설 및 주택” 또는 “상가 및 주택” 등으로 표시된 근린주택, 상가주택, 점포주택 등)은 주택면적이 1/2 이상인 경우 가능
수도권을 제외한 도시지역이 아닌 면 또는 읍지역은 100m2이하
주거용 오피스텔은 국민주택기금상품인 오피스텔구입자금으로 취급
담보
대출대상 목적물에 1순위 근저당권 설정
대출신청시기
소유권 이전등기 전 또는 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청
대출금지급
고객계좌에 입금
상환방식
비거치 또는 1년 거치 후 원금 또는 원리금균등분할 상환방식
약정납입일 변경(‘17.5.29)
원금 및 이자납입일은 고객 요청 시 대출실행 후 1회에 한해 변경 가능합니다.
(단, 변경 전 최조이자납입일로부터 1개월 후 최초로 도래하는 변경된 납입일로 변경 가능)
중도상환수수료
대출 취급 후 3년 이내 연 1.2% (상환금액x1.2%x[(3년-대출경과일수)/3년])
3년 이후 상환 시 면제
부대비용
인지세(고객부담 50%, 대출금액에 따라 차등적용, 5천만원 이하 면세), MCG 이용 시 협약모기지신용보증료, 국민주택채권매입비용 등

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